至奢侈品复苏及调改助力太古地产上半年租金收

奢侈品复苏及调改助力 太古地产上半年租金收入大涨

数据显示，2018年上半年，太古地产收入为港币73.09亿(折合人民币约63.50亿元)，同比下跌37%;股东应占综合溢利为港币212.05亿13钟卓航(折合人民币约184.23亿元)。撇除投资物业估值变动后，本期股东应占基本溢利增加港币15.91亿至62.19亿(折合人民币约54.03亿元)。

零售物业方面，2018年上半年，香港零售物业组合的租金收入总额约为港币NGYKIDS童装用浓浓爱心诠释幸福的含义13.67亿(折合人民币约11.88亿元)，同比增长4%。其中，太古城中心的租金收入增加10%，太古广场保持稳定。期内，团体商场就是要做业务增量的实际租用率为100%。

内地方面，上半年团体内地零售物业组合的租金收入总额为港币10.93亿(折合人民币约9.50亿元)。以人民币计，较去年同期上升11%。

整体上看，太古地产第2季度商场销售数据录得上涨，特别是内地商场涨幅明显。这主要得益于国内奢侈品零售的复苏及商场本身的调改效果。

北京3里屯太古里租金收入延续上升，零售销售额增长10%，商场整体出租率高达97%。

太古表示，由于3里屯太古里不断强化其北京时尚零售地标的定位，市场的需求依然坚稳。同时，3里屯太古里正在进行优化工程，预计将对出租率和租金收入带来证明影响。

诸如撤出了占据4层独栋的万宝龙全球最大精品店，改成餐饮区，如1楼引入轻餐Bad Farmers Our Bakery、红脏脏包等;2楼引入高级西餐厅RestaurantY;3楼和4楼进驻了1个半开放式的法餐与夜店的结合项目InfraRouge，据悉该品牌是上海时尚地标外滩BAR Rouge的姐妹品牌，被称为上海第1夜店。

北京颐堤港，最近几年来的发展势头1路向好。上半年，颐堤港的出租率为100%，零售销售额上升6%。根据市场需求的变化，颐堤港对租户组合进行了优化，逐步成为北京东北部数一数二的优良家庭购物中心。

广州太古汇零售销售额增长12%，商场出租率达98%。广州太古汇是广州高端商场的标杆，开业后陆续引入了包括香奈儿、爱马仕、迪奥、路易威登、普拉达等全球奢侈品牌，其中近40%的品牌是首次在广州开设店铺。

有业内人士分析称，广州太古汇的强势1方面是城市能与其对抗的奢侈品商场少之又少，不像北京、上海那样集中，大有 1家独大 的意思。另外一方面，广州太古汇还有1个特点是商场品牌结构丰富，从1线的LV、Dior到快时尚的优衣库，再有是国产的1些中档品牌诸如欧时力速写之类，餐饮也一样是涵盖高中低档，另外得益于体量巨大，还塞进了ole精品超市和方所书店吸引人气，可以说面面俱全。

成都远洋太古里零售销售额增长29%，现已发展成为成都市中心的购物地标，销售额增长幅度是内地零售物业中最快的。

上海兴业太古会租金收入也录得明显增长，更多商铺已开业，目前已出租面积达96%，90%的商铺已开始营业。

对2018年下半年，太古地产内地的零售物业表现，太古方面预计整体将增长趋势，其中成都的销售额增长幅度满意、广州和北京增长稳定、上海增长温和。

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